No, el ajuste no ha acabado. Los precios de la vivienda aún pueden seguir bajando en 2014. Aunque la llegada de inversores extranjeros hizo creer que se había tocado fondo, la realidad es que las familias no pueden aventurarse a comprar un piso. A la vista de los salarios, la vivienda aún estaría un 15% sobrevalorada. Un nuevo estudio, este de BNP Paribas Real Estate, considera que aunque la inversión inmobiliaria ha entrado en fase de recuperación y lo ha hecho de forma «enérgica» en el segundo semestre, con volúmenes que superan cómodamente los de 2012 y 2011, existe aún margen para nuevos ajustes de precios hasta avanzado 2014. O sea, margen para que los precios de las casas aún bajen más.
La consultora señala además que 2013 ha sido el año de despegue de la inversión en nuestro país y el ejercicio cerrará en torno a los 3.900 millones de euros de inversión inmobiliaria comercial. La demanda inmobiliaria, señala BNP Paribas Real Estate, aún sigue mermada por la baja actividad productiva y el tímido consumo interno que parece iniciar una leve recuperación que deberá mantenerse durante 2014, ejercicio para el que se prevé que mejore tanto las cifras de inversión como de ocupación. Los niveles de precio y de rentas han seguido la tendencia negativa iniciada en 2008, con una reducción acumulada del precio medio de venta en España del 37% en los últimos 5 años de crisis general e inmobiliaria. «Las condiciones del mercado de trabajo no permiten esperar una recuperación enérgica del residencial en España en 2014, aunque las zonas consolidadas de las grandes ciudades ya presentan presión positiva en los precios», añaden.
