Una pregunta habitual en las comunidades de vecinos es: ¿estoy obligado a dejar entrar en mi casa para hacer reparaciones de la comunidad? Aunque parezca evidente, la ley y la jurisprudencia aportan detalles importantes que conviene conocer. En este artículo lo aclaramos, con el respaldo de expertos y sentencias relevantes.
¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal?
El artículo 9.1.c de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) obliga al propietario a permitir el acceso a su vivienda para realizar reparaciones necesarias para el servicio del inmueble. También exige aceptar las servidumbres imprescindibles para ejecutar obras o instalaciones comunes.
Además, el apartado d) refuerza esta obligación indicando que el propietario debe facilitar ese acceso cuando sea necesario.
Desde GRUPO EM GESTIÓN, expertos en administración de fincas, señalan que esta norma protege el interés general del edificio, por encima de la voluntad individual de cada vecino.
¿Qué ocurre si me niego?
Negarse sin justificación puede considerarse un abuso de derecho, según el artículo 7.2 del Código Civil. Existen sentencias que condenan al propietario a pagar los perjuicios causados por su negativa, como el retraso en la obra o daños mayores.
La Audiencia Provincial de Barcelona, en sentencias de 2003 y 2007, falló a favor de comunidades que reclamaron daños por este motivo. En 2024, la Audiencia Provincial de Madrid dictaminó que incluso si se desconoce el origen de una avería, el propietario debe permitir la entrada para comprobarlo.
¿Pueden entrar en cualquier momento?
No. Si no se trata de una urgencia, lo ideal es acordar una fecha y hora razonables entre la comunidad y el propietario. Sin embargo, si hay una emergencia —por ejemplo, una fuga de agua—, la entrada inmediata está justificada. En ese caso, el acceso debe darse de forma proporcional a la urgencia, y la comunidad debe compensar cualquier perjuicio ocasionado.
Aunque el domicilio es inviolable, vivir en comunidad implica obligaciones legales. Permitir reparaciones necesarias no solo es obligatorio, sino también lo más sensato para evitar conflictos y proteger el bien común.
Desde GRUPO EM GESTIÓN recomendamos consultar siempre con profesionales si surgen dudas, para actuar conforme a la ley y evitar problemas mayores.