En algún momento de la vida, puede surgir la necesidad de modificar la escritura de una vivienda: tras una herencia, una separación, una donación o incluso una reforma que cambia la distribución del inmueble. Aunque puede parecer un trámite complejo, con la información adecuada y el asesoramiento correcto, es más sencillo de lo que imaginas.
En Grupo EM te explicamos todo lo que debes saber para realizar este proceso de forma clara, segura y sin sorpresas.
¿Qué significa modificar la escritura de una vivienda?
Consiste en actualizar el documento legal inscrito en el Registro de la Propiedad para que refleje fielmente la realidad actual del inmueble: sus propietarios, sus metros cuadrados, su uso o su distribución interior.
Puedes necesitar modificar la escritura de una vivienda si:
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Has heredado un inmueble.
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Quieres añadir o quitar a un copropietario.
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Has reformado la vivienda y ha cambiado su distribución o superficie útil.
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Deseas cambiar el uso del inmueble (por ejemplo, de local a vivienda).
Documentación necesaria
Para iniciar el trámite, necesitarás:
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Copia de la escritura actual.
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DNI o NIE de los titulares implicados.
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Documentación adicional según el caso (herencia, divorcio, donación…).
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Justificante de pago de impuestos, si corresponde.
¿Qué pasos hay que seguir?
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Acudir a una notaría para redactar la nueva escritura.
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Firmar el documento con todos los titulares o interesados presentes.
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Liquidar impuestos como el ITP, el de Sucesiones o el de Donaciones, según el tipo de operación.
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Registrar la nueva escritura en el Registro de la Propiedad.
¿Cuánto cuesta modificar la escritura?
El precio puede variar según el tipo de modificación, el valor del inmueble y la comunidad autónoma. Estos son algunos de los costes habituales:
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Notaría: depende del valor escriturado.
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Impuestos: varían según el caso (donación, herencia, compraventa…).
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Registro de la Propiedad: aranceles fijos por cada inscripción.
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Gestoría (opcional): si se prefiere delegar todo el proceso.
En Grupo EM te ayudamos a calcular con antelación todos los gastos para que tomes decisiones con total transparencia.
¿Cuánto tiempo tarda?
Desde que se firma en notaría, el trámite puede durar entre 1 y 3 semanas, dependiendo de la carga de trabajo del Registro y si la documentación está completa.
¿Por qué hacerlo con Grupo EM?
Contar con profesionales como Grupo EM es clave para modificar la escritura de una vivienda sin complicaciones. Te ofrecemos:
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Asesoramiento jurídico y fiscal personalizado.
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Acompañamiento en cada fase del trámite.
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Gestión integral con notarías y registros.
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Experiencia y cercanía en cada detalle.
¿Necesitas ayuda?
Si estás pensando en modificar la escritura de una vivienda, contacta con Grupo EM y déjalo en manos expertas. Te ayudamos a resolver el proceso con eficacia, claridad y tranquilidad.
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