El precio de la vivienda ha dejado de caer… o no. No en todas las provincias españolas el proceso está siendo el mismo. Según un informe de Tinsa sobre mercados locales, el proceso de estabilización que el precio de la vivienda inició hace más de un año no está teniendo la misma intensidad en todas las zonas de España, pues algunas aún muestran caídas de dos dígitos.
El precio medio de la vivienda en España frenó su caída en 2014 y descendió un 3%, hasta valores próximos a los del verano de 2003, frente al retroceso del 9,3% en el año anterior, según Tinsa. Siete provincias, ocho capitales y una comunidad, la de Navarra (-14,1%), registraron en el cuarto trimestre de 2014 retrocesos interanuales en el precio de la vivienda superiores al 10%.
En el caso de las provincias, Navarra, Lérida y Cuenca fueron las que experimentaron los mayores descensos interanuales del precio de la vivienda durante el cuarto trimestre de 2014, con caídas del 14,1%, del 14%, y del 12,7%, respectivamente. Les siguieron Álava (-12,3%), Segovia (-11,8%), Albacete (-11,5%) y Jaén (-10,3%).
En el resto de provincias también bajaron los precios de la vivienda durante el cuarto trimestre del año pasado en relación al mismo periodo de 2013, con sólo seis excepciones, las de Palencia (+3%), Teruel (+2,8%), Melilla (+2,3%), Baleares (+1,5%), Guipúzcoa (+1,1%) y Badajoz (+0,5%).
Desde los niveles máximos alcanzados por los precios de la vivienda en 2007, siete provincias presentan recortes superiores al 50%: Toledo (-56,5%), Guadalajara (-53,6%), Tarragona (-52,1%), Gerona (-51,7%), Barcelona (-51,3%), Zaragoza (-50,9%) y Ávila (-50,2%), que han vuelto a niveles de precios similares a los de 2002.
Según el informe de Tinsa, realizado a partir de 200.000 tasaciones de viviendas nuevas y usadas, en el caso de las capitales de provincia, la disparidad es aún mayor. Ocho de ellas bajaron sus precios dos dígitos en el cuarto trimestre en tasa interanual, especialmente Ávila (-11,7%), seguida de Huelva y Bilbao (-11,1%), Almería y Badajoz (-10,8%), Córdoba (-10,6%), Oviedo (-10,4%) y Vitoria (-10%).
En el lado de los ascensos destacó Málaga, que elevó sus precios un 4,7% en este periodo, junto a Melilla (+2,3%), Palencia (+1,3%), Palma de Mallorca (+0,5%) y Barcelona (+0,2%). Ávila es la capital donde más se ha abaratado la vivienda desde 2007, con un descenso de precios del 56,1%, seguida de Zaragoza (-55,1%) y Guadalajara capital (-55%).
